NEDERLANDS:
Smaakvol gerenoveerde Eifelboerderij met serre, schuren, terras en tuin te koop in Berndorf.
Deze voormalige Eifelboerderij is rond 1959 gebouwd met een solide constructie en heeft de afgelopen jaren een grondige renovatie ondergaan. Het gehele interieur is gerenoveerd, het dak is opnieuw bedekt met leisteen en er is een aardwarmtepomp met twee 100 meter diepe boringen geplaatst. Met de installatie van de aardwarmtepomp zijn ook de radiatoren op de bovenverdieping vervangen. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, nieuwe dekvloer en nieuwe vloeren. De muren en plafonds zijn opnieuw gestuct en er zijn nieuwe buiten- en binnendeuren geplaatst. De woning is gelegen in het centrum van het kleine en rustige dorpje Berndorf.
Berndorf maakt deel uit van de gemeente Gerolstein in de Vulkaaneifel, op slechts enkele minuten van Hillesheim met zijn interessante winkelmogelijkheden. De snelwegafslag Blankenheim ligt op slechts 20 minuten afstand.
De woonoppervlakte bedraagt circa 133 m². De woning beschikt momenteel over 3 slaapkamers. Op de begane grond bevinden zich de keuken met een comfortabele eethoek en een doorgang naar de woonkamer, de gezellige woonkamer met toegang tot de knusse wintertuin, een studeerkamer en een gastenbadkamer met douche. Boven bevinden zich drie slaapkamers, de hoofdbadkamer en een inloopkast. Alle kamers zijn licht, vrolijk en uitnodigend. Dit is een huiselijke plek om te wonen! De woning verkeert in uitstekende staat. Trek er zo in en voel je thuis!
De woning heeft twee verspringende, met elkaar verbonden hallen die eveneens gerenoveerd zijn. Deze worden momenteel gebruikt als garage en berging. De hal links is 140 m² groot en heeft een deur van 3,8 x 4,0 m. De hal rechts is 85 m² groot en heeft twee deuren van 3,0 x 3,0 m. De aangebouwde garage rechts is 21 m² groot en heeft een deur van 2,5 x 2,5 m. De elektrische installatie in de hallen is volledig vervangen en voorzien van 32/16 A hoogspanningsschakelaars.
Het perceel heeft een oppervlakte van 1.029 m². Achter de woning ligt een zonneterras met een prachtig gazon. Aangrenzend bevinden zich twee volledig gerenoveerde schuurtjes, ideaal voor ruimte-intensieve hobby’s, zoals oldtimers. De twee schuurtjes zouden ook interessante mogelijkheden kunnen bieden voor kunstenaars.
De woning is ideaal als hoofdwoning voor een kleine onderneming die opslagruimte nodig heeft of voor ruimte-intensieve hobby’s.
PVC-ramen met dubbele beglazing. Geothermische warmtepomp voor verwarming en warm water.
Het energieprestatiecertificaat werd vóór de renovatiewerkzaamheden afgegeven!
Informatie over het energielabel:
Elektriciteitslabel op basis van vraag:
Bouwjaar volgens energielabel: 1951
Eindverbruik: 461,74 kWh/(m² · a)
Belangrijkste energiebron: stookolie
Energieklasse: H
Indeling:
Begane grond: Entree op de tussenverdieping, hal, woonkamer met toegang tot de serre, studeerkamer, gastenbadkamer met douche en toilet, keuken met eetkamer
Bovenverdieping: Hal, 3 slaapkamers, ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet, kleedkamer
Zolder: Berging
Kelder: Berging, bijkeuken met toilet, technische ruimte, zij-ingang, garage
Exterieur: Binnenplaats, 2 hallen, garage, parkeerplaats, serre, tuin
DEUTSCH:
Geschmackvoll saniertes ehemaliges Eifeler Bauernhaus mit Wintergarten, sanierten Hallen für Hobby (Oldtimer) oder Gewerbe, Terrasse und Garten in der Ortslage Berndorf (11)
Dieses ehemalige Eifeler Bauernhaus wurde um 1959 in Massivbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfangreich saniert. So wurde der gesamte Innenbereich saniert, das Dach neu mit Schiefer eingedeckt und eine Erdwärmepumpe mit zwei 100 m Tiefenbohrungen eingebaut. Mit Einbau der Erdwärmepumpe wurden auch die Heizkörper im OG erneuert. Im EG gibt es Fußbodenheizung sowie neuen Estrich und neue Böden. Die Wände und Decken wurden neu verputzt und neue Außen- und Zimmertüren eingebaut. Das Objekt liegt im Ortskern des kleinen und beschaulichen Dorfes Berndorf.
Berndorf gehört zur Gemeinde Gerolstein im Kreis Vulkaneifel nur wenige Minuten von Hillesheim mit seinen interessanten Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Autobahnanschlussstelle Blankenheim befindet sich in nur 20 Minuten Entfernung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m². Das Haus verfügt derzeit über 3 Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit gemütlichem Essbereich und Durchgang zum Wohnzimmer, das kuschelige Wohnzimmer mit Zugang zum gemütlichen Wintergarten, ein Arbeitszimmer sowie das Gäste-Bad mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Alle Räume sind hell, freundlich und einladend gestaltet. Hier lässt es sich wohnfühlen! Das Objekt befindet sich in hervorragend gepflegtem, neuwertigem Zustand. Einfach einziehen und wohlfühlen!
Das Objekt verfügt über zwei versetzt, miteinander verbundene Hallen die ebenfalls saniert wurden. Diese werden derzeit als Garage und Lagerhalle genutzt. Die Halle links ist 140 m² groß, und hat ein 3,8 x 4,0 m Tor. Die Halle rechts ist 85 m² groß mit zwei 3,0 x 3,0 m Toren. Die rechts daran angebaute Garage ist 21 m² groß und hat ein 2,5 x 2,5 m großes Tor. Die Elektrik der Hallen wurde komplett erneuert, hier finden sie 32 / 16 A Starkstrom.
Das Grundstück ist 1029 m² groß. Hinter dem Haus befindet sich eine Sonnenterrasse mit schönem Rasen. Daneben liegen die beiden komplett sanierten Hallen, die sich hervorragend für Platzintensive Hobbys , wie zum Beispiel Oldtimer eignet. Auch für Kunstschaffende könnten die beiden Hallen interessante Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Objekt eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz mit kleinem Gewerbe, bei dem Lagermöglichkeiten benötigt werden oder für platzintensive Hobbys.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Erdwärmepumpe für Heizung und Warmwasser.
Der Energieausweis wurde vor den Sanierungsmaßnahmen erstellt!
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1951
Endenergieverbrauch: 461,74 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: H
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang im Hochparterre, Diele, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Arbeitszimmer, Gästebad mit Dusche und WC, Küche mit Esszimmer
Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, großes Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und WC, Ankleide
Dachgeschoss: Abstellraum
Kellergeschoss: Abstellraum, HWR mit WC, Technikraum, Nebeneingang, Garage
Außen: Hof, 2 Hallen, Garage, Stellplatz, Wintergarten, Garten
Object: EHBerndorf 11
