NEDERLANDS:
Eengezinswoning met garage en tuinhuisje op een heerlijk rustige locatie aan de rand van de stad, gelegen in een klein en zeer fraai dorpje midden in de natuur nabij Bleialf.
Woning:
Het perceel van circa 995 m² maakt dit een aantrekkelijke woning in een fantastische natuurlijke omgeving.
Het huis en de tuin zijn omheind door een haag en een hek, waardoor u volop privacy heeft. De woning is prachtig en rustig gelegen aan een weg die op circa 100 m afstand naar de natuur (bos en weilanden) leidt.
De toegang tot de woning en het terras zijn verhard. De toegang tot de garage is verhard met grind.
Tevens bevindt zich op het ruime perceel een vijver.
Diverse elektra-aansluitingen en spots bevinden zich buiten.
Een degelijk gebouwd tuinhuisje van circa 3 x 4 m met elektra-aansluiting kan worden gebruikt als hobbyruimte of atelier. Naast het tuinhuisje bevindt zich nog een schuur met voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een berging. Dit biedt voldoende ruimte voor het opbergen van tuingereedschap, enz.
Het gehele complex biedt de bewoners een hoge mate van recreatie- en vrijetijdswaarde.
Bouwjaar:
Het gebouw is in 1990 opgetrokken uit massief baksteen.
Woonoppervlakte:
De woonoppervlakte van de woning bedraagt circa 113 m², wat een uitstekende ruimte oplevert.
Begane grond: circa 75 m²
Bovenverdieping: circa 38 m²
Verwarmingstechniek:
De woning wordt op de begane grond verwarmd met een houtkachel (bouwjaar 2009) en een oliekachel (bouwjaar 2021). De olietank heeft een inhoud van circa 2000 liter. De woning beschikt over twee open haarden, één in de keuken en één in de woonkamer.
Het warme water wordt verzorgd door een doorstroomboiler (bouwjaar 2009).
Ramen:
De bestaande houten kozijnen op de begane grond zijn voorzien van isolerende beglazing en rolluiken.
Dak:
Het dak van de woning is geïsoleerd en rond 1990 bedekt met bitumen shingles.
Het dak van de garage is in 2008 vervangen (plat dak) en rondom bekleed met zink.
Renovaties:
De woning is in de loop der jaren gedeeltelijk gerenoveerd.
· Garagedak 2008
· Tegels op de begane grond 2009 (overal gelijk)
· Badkamer 2009 inclusief leidingen en afvoeren.
· Doorstroomboiler 2009
· Oliekachel in de woonkamer 2021
· Keukenrenovatie met inbouwkeuken 2009
Begane grond:
De woning is bereikbaar via een verhard pad. Het terras ligt op het zuiden.
De begane grond van de woning is verdeeld in een ruime hal met kapstok, een zeer gezellige en ruime woonkeuken inclusief inbouwkeuken, een ruime woonkamer, een badkamer en een wasruimte met toegang tot de woning.
De keuken is erg gezellig en wordt momenteel gebruikt als woonkeuken. Er is een houtkachelaansluiting.
De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.
De woonkamer is voorzien van een oliekachel, die in de winter voor behaaglijke warmte en comfort zorgt. Een pellet- of houtkachel kan eenvoudig worden aangesloten.
De begane grond heeft directe toegang tot de garage.
Bovenverdieping:
Een brede trap leidt naar de bovenverdieping. Hier bevinden zich een zeer ruime slaapkamer en nog een slaapkamer. Op de bovenverdieping bevindt zich ook een toilet met wastafel.
Tuinhuis/Schuurtje:
Het solide tuinhuis/schuurtje staat vrij achter de woning. De vloer is betegeld en voorzien van elektra. Naast het tuinhuis/schuurtje staat een klein schuurtje dat dienstdoet als bergruimte voor bijvoorbeeld grasmaaiers.
Garage:
De garage voor één auto is voorzien van elektra en water. Het dak is rond 2008 vervangen.
Parkeren:
Er is een garage en buitenparkeerplaatsen beschikbaar.
Ligging:
De eengezinswoning is gelegen in het natuurpark “Buchet” in de Noord-Eifel. Buchet is een gemeente in het district Rijnland-Palts in de Eifel en behoort tot de gemeente Bitburg-Prüm. De plaats ligt in een van de aantrekkelijkste delen van de regio Schneifel. Goed aangelegde wandel- en fietspaden laten het hart van natuurliefhebbers sneller kloppen.
Bleialf ligt op ongeveer 4 km afstand en Prüm op ongeveer 12 km.
Bleialf biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder een dokter, tandarts, winkels, bedrijven, restaurants, een hotel, een postkantoor, een tankstation, banken en scholen.
DEUTSCH:
Einfamilienhaus mit Garage und Gartenhaus in traumhaft ruhiger Ortsrandlage, gelegen in einem kleinen und sehr schönen Ort inmitten der Natur in der Nähe von Bleialf
Grundstück:
Das ca. 995 m² große Grundstück in Ortsrandlage erschließt ein ansprechendes Haus in traumhafter Naturlage.
Das Haus und der Garten ist mit einer Hecke und einem Zaun umfriedet und bietet sehr viel Privatsphäre. Die Immobilie liegt in einer schönen und ruhigen Lage in einer Straße, welche in ca. 100 m Entfernung in die Natur (Wald und Feld) führt.
Die Zuwegung zum Haus und die Terrasse sind mit Pflaster befestigt. Die Zuwegung zur Garage ist mit Kies befestigt.
Mehrere Stromanschlüsse und Lichtspots befinden sich im Außenbereich.
Ein massiv gebautes Gartenhaus von ca. 3 M * 4 M mit Stromanschluss kann als evtl. Hobbyraum, Atelier genutzt werden. Angrenzend an das Gartenhaus befindet sich ein weiterer Schuppen der ausreichend Platz für z. B. das Lagern von Gartengeräten etc. bietet.
Die gesamte Anlage bietet den Bewohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Baujahr:
Der Baukörper wurde im Jahr 1990 massiv gemauert.
Wohnfläche:
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 113 m² womit ein hervorragendes Platzangebot gegeben ist.
Erdgeschoss: ca. 75 m²
Obergeschoss: ca. 38 m²
Heiztechnik:
Die Beheizung der Immobilie erfolgt im Erdgeschoss über einen Holzofenanschluss und einen Öl-Ofen Anschluss. Der Öltank hat eine Größe von ca. 2000 Ltr. und befindet sich im Anbau vom Gartenhaus. Das Haus verfügt über 2 Kamine welche sich in der Küche und im Wohnzimmer befinden.
Die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer.
Fenster:
Die vorhandenen Holzfenster-Elemente sind mit Isolierverglasung ausgestattet und im EG mit Rollläden versehen.
Dach:
Das Dach des Hauses ist isoliert und wurde mit Bitumen Schindel eingedeckt.
Das Dach der Garage wurde in 2008 erneuert (Flachdach)und rundherum mit Zink verkleidet.
Renovierungen:
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilrenoviert.
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Das Haus ist über einen gepflasterten Pfad erreichbar. Die Terrasse befindet sich auf der Südseite.
Das Haus im EG ist aufgeteilt in den großen Flur mit Garderobe, einer sehr gemütlichen und großen Wohnküche inkl. Einbauküche, großes Wohnzimmer, Badezimmer und einer Waschküche mit Zugang zum Grundstück.
Die Küche ist ein sehr gemütlicher der momentan als Wohnküche genutzt wird. Hier befindet sich ein Holzofen Anschluss.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, Toilette und Waschbecken.
Das Wohnzimmer ist mit einem Öl-Ofen ausgestattet, der im Winter für wohlige Wärme und Behaglichkeit sorgt. Ohne Probleme könnte ein Pellet oder Holzofen angeschlossen werden.
Vom Erdgeschoss hat man einen direkten Zugang zur Garage.
Obergeschoss:
Eine breite Treppe führt zum Obergeschoss. Hier befinden sich ein sehr großes Schlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich außerdem eine Toilette mit Waschbecken.
Gartenhaus / Schuppen:
Das massive Gartenhaus / Schuppen befindet sich freistehend hinter dem Haus. Der Boden ist gefliest und Stromanschlüsse sind vorhanden. Links neben dem Gartenhaus / Schuppen befindet sich noch ein kleiner Schuppen der als Abstellfläche für Rasenmäher, etc. dient und Rechts befindet sich der Öl Tankraum.
An der Rückseite des Hauses ist ein kleiner Massiver Schuppen angebaut.
Garage:
Die Garage für einen PKW verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss. Das Dach wurde im Jahr ca. 2008 erneuert.
Parkmöglichkeiten:
Garage und Außenstellplätze sind vorhanden.
